Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya veren arasındaki hukuki ilişkileri düzenleyen en temel unsurlardan biridir. Ancak zamanla ekonomik koşulların değişmesi, enflasyon oranlarının artması veya piyasa şartlarının farklılaşması, kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekliliğini doğurabilir. Bu noktada, “kira tespit davası” olarak bilinen hukuki süreç devreye girer. İşte bu yazıda, kira tespit davası nedir, hangi şartlarda açılır, ne zaman dava açılabilir, süresi ne kadardır ve kararın icrası nasıl olur sorularını yanıtlıyoruz.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerinde düzenlenen bu dava, özellikle kira artışı konusunda taraflar arasında uzlaşma sağlanamadığı durumlarda devreye girer. Amaç, piyasa şartlarına uygun bir kira bedelinin tespit edilmesidir. Bu davalar hem kiracı hem de kiraya veren tarafından açılabilir.
Kira Tespit Davası İhtar Şartı Var Mı?
Kira tespit davası ihtar şartı yoktur. Ancak yeni kira döneminden en az 30 gün önce ihtarname gönderilmesi kira bedelinin yeni dönemin en başından itibaren geçerli olması sonucunu doğurur. Kira tespit davası ihtarname örneğinden de görüleceği üzere ihtarname keşide edileceği varsayımında mutlaka kira süresinin sona erme dönemine dikkat edilmeli, hangi tarihten itibaren emsal kira bedeli talep edildiği hususuna açıkça yer verilmelidir.
Kira tespit davası ihtarname örneği, davanın esasına delil teşkil edecek olması sebebiyle özellikle kira artışı talep edilen kira başlangıç tarihi vb. hususlar bakımından teknik bilgi gerektirmektedir. Kira tespit davalarında ihtarname dava şartı olmamakla birlikte ihtarname keşide edildiği varsayımında Kanunda belirtilen süreler içerisinde gönderilmesi gerekmektedir. Bu hususta ihtarnamenin içeriği veyahut usuli bir hata yapılması halinde talep edilen kira artışının yeni dönemden itibaren geçerli olmaması gibi sonuçlara sebebiyet vermemek adına hukuki destek alınması gerekir.
KAYNAKÇA: BAF Hukuk & Danışmanlık
News
